부동산 공인중개사 시험 핵심정리92 [부동산학개론] 감정평가론 - 3. 부동산가격 공시제도 3. 부동산가격 공시제도(1문제) 1) 공시지가 특성 ① 표준지 공시지가 - 국장이 조사, 평가하여 매년 공시기준일 공시한 표준지의 단위면적당 적정가격 - 공시기준일은 1월1일 - 표준지란 다른 토지를 대표할 수 있는 토지로 선정된 50만 필지의 토지 - 공시일로부터 30일 이내 서면(전자문서 포함)으로 각 공시주체에게 이의신청할 수 있음 - 표준지 감정평가액 = 개별공시지가액 ➁ 표준지 공시절차 - 2이상의 감정업체로부터 감정가를 받아 산술평균, 토지가격비준표와 함께 보고 - 국장이 공시지가와 비준표를 시군구에 보내면 시군구에서 개별 공시지가 산출 ➂ 공동주택가격/비주거용집합부동산은 전수조사 ➃ 공시지가별 주체 및 효력 구분 주체 효력 토지 가격 표준지 공시지가 국장 - 토지시장의 지가정보를 제공 - .. 2023. 6. 27. [부동산학개론] 감정평가론 - 2. 감정평가 3방식 2. 감정평가 3 방식(3~4문제) 1) 감정평가 3 방식 6 방법(뜻 파악, 계산문제는 가격 중심으로 공부) ① 감정평가 3 방식이란 부동산 가치를 추계하는 3가지 방식으로 각각 가격과 임료를 구하는 6 방법으로 구성 특징 3면성 3방식 6방법 (가격/임료) 시산가격 & 시산임료 (시범삼아 계산한 가격) 공급자 측면 비용성 원가 방식 원가법 (복성식평가법) 적산가액(복성가격)=재조달원가–감가수정액 적산법 적산임료=기초가액×기대이율+필요제경비 균형가격 (수요공급 가격) 시장성 비교 방식 거래사례 비교법 비준가액=사례가액×사정보정×시점수정×지역요인 비교×개별요인×면적비교×기타 임대사례 비교법 비준임료=사례임대료×사정보정×시점수정×지역요인 비교×개별요인×면적비교×기타 수요자 측면 수익성 수익 방식 수익환원법.. 2023. 6. 27. [부동산학개론] 감정평가론 - 1. 감정평가 기초 1. 감정평가 기초(2~3문제) 1) 감정평가 개념 및 분류(용어 위주로 파악) ① 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정, 그 결과를 가액으로 표시하는 것 - 원칙은 현황평가로 대상 부동산 상태 그대로 평가 · 건물의 감가인정, 일시적/불법적 이용 제외 - 예외는 조건평가로 새로운 상황을 상정하는 평가 · 나지상정평가, 표준지 공시지가 ➁ 원칙적 기준시점은 가격조사 완료일이나 예외적으로 기한부평가, 소급평가 - 기준시점이란 감정평가액 산정의 기준일로 감정평가서 필수 기재사항 - 의뢰자 요청 또는 법적으로 정해지거나 가격조사가 가능한 경우에 한하여 조사완료일 전을 기준시점으로 정할 수 있음(기준시점≠현재시점) · 기한부 평가는 미래 기준시점으로 평가 · 소급평가는 가격조사가 가능한 과거시점으로 소급해서.. 2023. 6. 27. [부동산학개론] 부동산학 각론 - 7. 부동산 입지론 7. 부동산 입지론 1) 입지론 ① 협의의 입지론은 용도에 적합한 용지를 찾는 입지론으로 토지의 부동성으로 인한 현상 ➁ 적지론은 용지에 적합한 용도를 찾는 입지론으로 토지의 다양성으로 인한 현상 ➂ 일반적으로 입지론이라고 하면 협의의 입지론을 지칭 2) 튀넨의 농업입지론 ① 위치지대론 - 생산물가치에서 생산비와 수송비를 빼고 남은 잉여가 지대 - 집약농업은 도시근교에, 조방농업은 도시외곽에 자리잡음 - 집약농업의 한계지대곡선은 가파르고, 조방농업의 한계지대곡선은 완만 3) 공업입지론 ① 베버의 최소비용이론 - 최적의 공업입지는 비용이 최소가 되는 지점으로 수송비, 노동비, 집적경제를 3대 비용인자로 보고 그중 수송비 인자를 가장 중요하다고 봄 - 최소 수송비 지점은 수송비와 제품수송비 합이 최소인 지점.. 2023. 6. 27. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 다음
